Szentes Város hatályos Szabályozási Tervének módosítása

két kicsi belvárosi területen

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9/A. § b) pontjában foglaltak szerint Szentes város hatályos szabályozási tervét módosítani kívánja.

A területre jelenleg a következő településrendezési tervek vannak hatályban:

Szentes Város 18/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terve

Szentes Város 5/2009. (III.09.) rendelete Szentes Város Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata

A  módosítás célja:

Szentes Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 5/2009.(III.09.) rendelet preambuluma elrendeli a szabályozási terv és az építési szabályzat együttes alkalmazását. A szabályozási tervlapok tartalmazzák azokat a betűkből és számokból álló kódokat, amelyek alapján a helyi építési szabályzat telektömbönként minden egyes telekre vonatkozóan meghatározza a beépítési lehetőségeket, mint:

-           övezeti besorolás,

-           építészeti karakter,

-           beépítési mód,

-           beépíthető minimális teleknagyság,

-           megengedett legnagyobb beépítési %,

-           megengedett építménymagasság.

A betűjelek után bizonyos esetekben „K” betű található, ami arra utal, hogy a telektömb beépítettsége kialakult, és a rendezési terv nem irányozza elő ennek a kialakult állapotnak a megváltoztatását. Ezt a helyi építési szabályzat hangsúlyosabbá is teszi azzal, hogy a kialakult „K” jelű övezetekre külön előírásokat tesz az 53.§-ában:

53. §

Kialakult területekre vonatkozó előírások

(1)        Kialakult „K” jelű területeken a meglévő viszonyokhoz lehet és kell alkalmazkodni.  A kialakítható teleknagyság, mérete 10%-kal csökkenthető, ha a jobb beépíthetőség ezt indokolja.

(2)        Kialakult „K” jelű szabályozási kategóriába sorolt területeken a beépítési módot, az előkert  szükségességét és mértékét, az építési hely területét, a hátsókert mértékét és a telek beépítésének feltételeit a szomszédos telkeken kialakult adottságok és az egyéb országos érvényű előírások megtartásával a városképi szempontok érvényesítésével kell meghatározni.

A szabályozási tervlapokon, több helyen is megtalálható ez a jel, van azonban néhány olyan telektömb, ahol tévesen került feltűntetésre. Kitűnik ez a többi előírásból, mint például az előírt építménymagasság mértékéből, vagy az előírt beépítési módból.

Ilyen területek találhatók a 63-III.4. és a 71-III.1. számú szabályozási tervlapokon. A 63-III.4. tervlapon a Klauzál utca - Jövendő utca – Bocskai utca - Mecs Balogh utca által határolt, a 71-III.1. tervlapon pedig az Új utca déli oldalán kijelölt Vt-Bz jelű településközpont vegyes övezetbe sorolt területek.

Mindkét terület „K” kialakult területként van megjelölve. A rendezési terv készítésekor az volt a főépítészi elképzelés, hogy ezek a területek a fokozatos átépülésük során képezzenek átmenetet a tömbszerű beépítésű lakótelepi részek és a családi házas beépítésű területek között. Ezt a koncepciót tartalmazta az erre a területre korábban érvényben volt rendezési terv is, amely alapján az Új utcától délre lévő terület átalakulása az ott már megvalósult új építkezésekkel meg is kezdődött.

Ez azt jelenti, hogy ezek a területek nem nevezhetők a jelenlegi beépítettségükkel kialakultnak. Hanem átalakuló, átalakítandó területek, és ezt tükrözik az építési lehetőségeket meghatározó előírások, különösen a jelenlegitől eltérően megállapított építménymagasság és a meglévő, jellemzően oldalhatáros beépítéstől szintén eltérően előírt zártsorú beépítési mód.

Szentes, 2010. március 31.

Wittek Krisztina

városi főépítész

Melléklet:        2 db. módosított szabályozási tervlap